发布日期：2024-09-01 11:12 点击次数：180
（原标题：最高溢价率34% 两宗地揽金28.3亿元！杭州土拍热度达上半年峰值）
杭州土拍热度达上半年峰值。
6月28日，杭州年度第6批集中供地出让，2宗地揽金28.3亿元，成交楼面均价超4万元/m²，平均溢价率28.6%，热度达上半年峰值。其中一宗地溢价率高达34%。
业内人士认为，杭州此次土拍升温的原因是土拍地块优质，均拥有地段好、学校优、体量小等特点，叠加5月政策集中释放，市场信心大幅提振，地块竞争激烈。
另外，近日，多地土拍均底价成交。其中，6月28日，武汉原计划出让14宗地块，最终，有6宗底价成交，8宗延期出让；宁波原计划有两宗宅地拍卖，但1宗终止挂牌，1宗底价成交。6月27日，北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造地块因只有一家企业报价，最终以底价11.9亿元成交。
杭州两宗宅地高溢价成交
6月28日，杭州市区年度第6批集中出让地块开拍，共涉及宅地2宗，分别位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总建筑面积6.94万m²，总起拍价约22亿元，出让方式为价高者得加限房价。最终，两宗宅地分别由滨江、绿城分食，总出让金约28.3亿元。
其中，拱墅区申花地块建筑面积约3万m²，起始价10.2亿元，起始楼面价34033元/m²，限定新房售价55000元/m²（含装修5000元/m²）。最终经过24轮竞价，滨江以总价12.4887亿元竞得该地块，成交楼面价41716元/m²，溢价率22.6%。
滨江区西兴地块建筑面积3.94万m²，起始价11.81亿元，起始楼面价29958元/m²，新房限价53850元/m²（含装修4500元/m²）。最终经过35轮竞价，绿城以总价15.81亿元竞得该地块，成交楼面价40105元/m²，溢价率33.9%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州此次土拍揽金28.3亿元，成交楼面均价40800元/m²，平均溢价率28.6%，热度达上半年峰值。
对于杭州此次土拍升温的原因，高院生认为，此次土拍地块优质，均拥有地段好、学校优、体量小等特点，叠加5月政策集中释放，市场信心大幅提振，地块竞争激烈。其中，滨江区西兴地块位置优越，周边拥有滨河中学等教育资源，吸引了超16家房企报名竞争；拱墅区申花地块位于杭州高价值板块，周边现状优越，拥有登云小学、育才中学等优质教育资源，同时，板块内如滨融府、锦绣之城二手网签价格均超6.3万元/m²，杭州金茂府更是高达7.5万元/m²，优质项目二手价格仍坚挺。
“整体来看，本次土拍热度的回升，一方面因地块本身优质，且均为4万平方米以内小体量项目，拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关，新政刺激下，5—6月杭州一二手房成交量均有明显上涨，增加企业拿地信心。”高院生说，目前，杭州已有3宗地块公示，将于7月完成出让，其中翡翠嘉运府旁又将新增供应，后期土拍仍有看点。
多地土拍底价成交
近日，多地土拍底价成交。
6月28日，武汉原计划出让14宗地块，建筑面积总计131.9万m²，总起价约97.5亿元。最终，14宗宅地中，6宗底价成交，8宗延期出让。
同日，宁波原计划有两宗宅地拍卖，据了解，其中，江北永红地块已在6月27日晚终止挂牌，仅鄞州区印象城北侧地块进行土拍，该地块定品质出让，起拍单价更是创造宁波第二高，仅次于湾头低容地块。最终，仅1轮报价，由江山万里、宁波东韵置业、轨交联合体以底价26.3亿元拿下，楼面价28600元/m²。
6月27日，北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目摘牌2022最大十倍杠杆炒股平台，该项目涉及SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地，起始价11.9亿元，销售指导价44000元/m²，上下浮动8%。地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，地块上限价格13.69亿元。最终，该地块仅城建兴顺和南山联合体一家房企参拍，以底价11.9亿元成交，楼面价15451元/m²。